Каждый третий житель нашей страны хоть раз в жизни сталкивался с проблемой съема квартиры, причем, большой процент из них составляют студенты и представители молодого поколения, ввиду того, что на данный момент в нужном месте своей крыши над головой пока не имеют. Вот именно тут на помощь и приходят «добродушные» риэлторы с разнообразными предложениями по жилью за совсем «символическую» плату. Все бы хорошо, вот только не раз уже бывали случаи, когда клиент в итоге оставался не только без обещанного жилья, а и без средств на его съем.
Почему же так происходит и как не стать жертвой риэлтерских компаний? В этом вопросе лучше обратиться к специалисту, который в курсе всех нюансов и поможет сохранить ваши деньги, не лишившись при этом обещанного жилья. Оказывается, все не так уж и сложно. Для поверхностных знаний достаточно прочитать основные требования, которые указаны в гл. 59 ГК. И что самое важное, договор об аренде должен обязательно заключаться исключительно в письменной форме с личными подписями обеих сторон, а так же лицом, которому принадлежат права на жилье. Обязательно проверяйте правоустанавливающие документы на жилье, которое вы арендуете. Арендатор должен помнить, что своевременная оплата, сумма которой, кстати, обязательно оговаривается в договоре, сохранность и поддержание жилья в надлежащем виде- это одно из основных его заданий, причем делать ремонт, либо что-то изменять в квартире без согласия хозяина, он не имеет никакого права. Ни в коем случае одностороннее изменение оплаты не является действительным, если данное положение не прописано в договоре или не предусмотрено законодательством.

Юридическая помощь при аренде квартир

Юридическая помощь при аренде квартир

Арендатор за определенную плату в течении оговоренного времени имеет право пользоваться предоставленным жильем и имуществом, которое в нем находится. По закону, имущество описывается перед тем, как сдается в эксплуатацию. Арендатор же во время своего пребывания на данной жилплощади несет полную ответственность за сохранность имущества. Арендатор имеет право поселить в арендуемой недвижимости своих близких родственников, таких как жена и дети. Без разрешения хозяина, квартиросъемщик имеет право только проживать на данной территории, заключать договора субаренды ему запрещено. Арендатор обязан обеспечить допуск владельца для осмотра и контроля за состоянием квартиры и имущества, причем частота и время таких «проверок» оговаривается и устанавливается заранее.

Что же касается договора, то эксперты советуют его заключать, тогда проще доказать свою правоту. Заключается договор по обоюдному согласию обоих сторон, если в договоре срок действия отсутствует, то значит, он устанавливается на пять лет. Не позднее, чем за три месяца до окончания срока аренды, арендатор может продлить договор на новый срок. Если же арендодатель отказывается заключать договор на новый срок, то арендатор может требовать возмещение ущерба, связанного с отказом.

В любом случае, если арендатор освобождает квартиру раньше срока, он должен за три месяца поставить в известность арендодателя. Многие другие моменты по расторжению договора предусмотрены 825 статьей ГК.

Те, кто когда-либо сталкивался с подобным вопросом, знают, сколько мороки и сил уходит, пока все будет чисто и правильно сделано. Чтобы не ставить на кон свои материальные сбережения и «крышу» над головой, лучше консультироваться со специалистом: юристом или адвокатом, который проследит, чтоб договор был составлен «без сучка и без задоринки».

Сергей Бережной, адвокат,
член Харьковской областной коллегии адвокатов.
Офис
Харьков, пл. Розы Люксембург, 4, офис 1. (в здании Гор БТИ)
Время приема
понедельник – пятница с 9-00 до 18-00
Связаться можно по телефону
063-868-58-40
или по e-mail:
genber35@gmail.com
Свидетельство № 1657