Как обманывают при продаже недвижимости в Харькове
Современные виды мошенничества с недвижимостью
Довольно часто в новостях МВД проходит информация, что те или иные граждане в результате действия аферистов потеряли свои квартиры и другую недвижимость. И с каждым днем такие «новости» появляются все чаще и чаще, а деятельность профессиональных мошенников становится все изощреннее и изощреннее, придумываются все новые и новые способы выманивания недвижимости у доверчивых граждан. Когда вас обманули на небольшую сумму денег, вручив ненужную вещь, — ощущение неприятное, но не трагичное, но когда в результате деятельности злоумышленников вы остаетесь на улице или теряете все свои сбережения — могут и руки опуститься.
Чтобы заранее защитить себя от подобных посягательств стоит провести тщательную юридическую проверку и лиц, с которыми вы вступаете в деловые отношения и имущества, которое будет продаваться или покупаться. Можно обратиться к адвокату или юристу, которым вы доверяете.
Даже если вы не поскупитесь на профессионалов, все равно стоит знать перечень современных афер, которыми пользуются преступники, чтобы и самостоятельно раскусить их.
1. Проведение сделок с имуществом, используя поддельные документы.
Один из самых распространенных методов. Подделывается все: паспорта, документы на имущества, решения суда, государственные документы, бланки нотариусов, печати. Главное показать гражданину поддельные документы на недвижимость, получить деньги и исчезнуть, оставив нынешнему «владельцу» головную боль и проблемы.
2. Продажа недвижимости с проблемным хвостом.
Покупателю показывают документы, которые в порядке, совершается сделка, а потом оказывается, что квартира является залоговым имуществом в банке и банкиры хотят ее получить. Начинаются долгие судебные тяжбы, которые могут закончиться и не в вашу пользу, в лучшем случае вам вернут деньги. В квартиру может быть вписан человек, который стоит на учете в психоневрологическом диспансере, после совершения сделки его родственники подадут в суд о признании сделки недействительной — итог будет не в пользу вас.
3. Аренда недвижимости «с секретом».
Подписывая договор об аренде, вы наверняка уверены. Что он полностью вас защитит, но… Помещение попросту может быть захвачено или сдано в аренду другому лицу или физическим невозможно в него въехать. Итог прост! Долгие судебные разбирательства, вроде и правота на вашей стороне, но не все решается так быстро и просто, потому что продумано заранее мошенниками. Вы выиграете, но здоровье подпортите.
4. Сбор задатков за недвижимость.
Данный вид мошенничества широко распространен при сделках среди граждан. Мошенники собирают задатки со всех, с кого могут их получить за квартиру, потому продают ее первому, кто принес деньги и исчезают. Юристы рекомендуют оформлять факт передачи денег нотариально, а не простым задатком. Нередки случаи умышленного срыва сделки, когда деньги возвращаются в той сумме, которая указана в бумагах – все доплаты, переплаты, комиссии вам никто не вернет.
Если вы приняли решение покупать квартиру, то зачем задаток вообще? Огласите свое решение владельцу и готовьтесь к сделке, а если не приняли решение, то и задаток не нужен.
Как говорили классики: «Спасение утопающих – дело рук самих утопающих». Агенты по недвижимости редко тщательно проверяют недвижимость, выставленную на продажу. Как правило, они проверяют отсутствие долгов по коммунальным платежам, визуально просматривают документы и реестры. Эксперты рекомендуют самостоятельно заняться проверкой документов — вы рискуете своими деньгами и степень риска необходимо снизить. В некоторых сложных ситуациях лучше обратится к профессиональным юристам или адвокатам, они могут указать на особенности, которые не видно обычному гражданину. Только получив полную информацию о продавце и об объекте, вы сможет минимизировать степень риска. Порядочный продавец сам будет идти вам на встречу, но смотрите, чтобы он шел по вашему пути проверок, а не пытался вести по своему, в котором может крыться обман.
Если вы сомневаетесь, всегда обращайтесь к профессиональным адвокатам или юристам!
